在加州办理离婚时，房产的分配是相对复杂的一个问题，主要是由于其涉及到的金额大，首付来源，贷款等不同情况。需要根据具体情况具体分析，大部分的房产问题有以下几个情况：

    • 婚前购买的房产，个人持有产权

这种情况因房产是否有贷款而细分为不同情况：1.婚前购买的房产且结婚登记之前已经还清贷款，则该房产属于个人财产；2. 婚前购买的房产但婚内共同偿还贷款，则一方在结婚登记之前所支付的首付和贷款属于个人财产，但是婚内共同支付的房屋贷款，翻修和加建费用等部分属于共同财产可以进行分配，同时该房产在婚内期间的升值部分也可进行分配。

    • 婚前购买的房产，婚后改为共同持有产权

婚前购买的房产在婚后变更为共同持有的房产，则属于双方共同财产。但是，该房产在变更产权时的价值仍属于个人财产。比如，该房产现在价值100万美金， 在变更产权时的净值为80万美金，那么这部分（80万美金）是属于个人财产；在离婚分配时，只能平均分配除去这部分之外的价值（即剩下的20万美金）。

    • 婚姻期间购买的房产，共同持有产权

这种情况下，该房产属于双方共同财产；双方可以就该房产进行协商，一般有四种处理方案：

  • 由其中一方支付房屋一半的价值给另一方，将该房产转为个人财产；
  • 将该房产进行出售再平均分配该房产的收益；
  • 将该房产进行出售再平均分配该房产的收益；
  • 双方达成其他分配协议。
  • 离婚后继续共同持有，但是往后涉及到该房产的问题双方共同做决定。

    • 婚姻期间购买的房子，一方持有产权。

在加州，婚姻存续期间购置的资产属于共同财产。即使名字没在房产证上的一方，在离婚时也可以要求分配该房产。若购买房产时，其中一方签署了放弃产权的文件的话，则该房产属于个人财产。若能证明放弃的一方是在被胁迫的情况下签署的放弃产权，或者能够证明该房产是由共同资产购置等情况，则可以申请进行分配该房产。

每个案件情况都不一样, 为了案件能够顺利的处理与保障双方的利益。如果您有相关需求，请与与专业的事务所与法律服务人员咨询联系, 避免由于处理不当而导致浪费更多的时间与产生不必要的费用。 

YL SERVICE INC.

我们事务所为南加州客户服务超过二十年。我们拥有丰富的办理离婚案件经验和专业的服务团队，提供各类移民以及婚姻法律的服务。如果您有移民和离婚等案件的相关需求，欢迎您致电或在微信联系。我们提供首次免费咨询和案件评估。加州离婚 单方离婚 协议离婚 公告离婚 婚姻无效 Divorce